3月
02
2014

住宅ローンが滞納しだしたら、「任意売却」の相談を

持ち家を買ったはいいけれど、収入減やリストラ、病気や離婚で住宅ローンを払い続けることが困難になるリスクは誰にでも訪れる可能性があります。
通常住宅ローンは1ヶ月滞納すると、督促状や催告書が届きます。滞納3か月から6か月で、期限の利益喪失となり、月々での分割支払いの権利を失う事になります。同時に融資をした金融機関は、債権者(住宅金融支援機構など)からあなたに代わり全額返済を受けます(代位弁済)。

ここで手を打たないと、債権者が資金回収できるように、裁判所があなたの住宅を強制的に売りに出します。これは法的に認められている処置で競売といいます。競売にかけられるとあなたの都合はお構いなしに家を手放さなくてはならなくなります。また、競売は公開されますので、あなたが退居しなくてはならない理由が近所にわかってしまいますし、通常競売に出される住宅の値段は市価の6~7割程度ですので、家の所有権を失うだけでなく、借金もより多く残ることになります。

そうなる前に手を打つ方法として、「任意売却」があります。
不動産(マイホームや投資物件)を売却する場合、住宅ローンなどの残債を全額返済し、不動産登記された抵当権や差押えなどを解除する必要があります。残債を一括返済しないまま、抵当権や差押えを解除してもらうのが「任意売却」です。
任意売却のメリットは、通常の住宅売却と同じに考えるので、市価と同等に値をつけられることです。また、残債返済に協力的であるとして、あなたの事情を考慮してもらえますので、まだ次に住むところも決まっていないのに強制的に退去を命じられるような事体を防ぐことができます。債権者との話し合いで折り合いがつくなら、あなたがそのまま賃貸として住み続け、返済可能になったときに抵当権を取り戻すこともできます。

「任意売却」の方が「競売」に比べると明らかにデメリットは少ないです。
一括返済要求、差押さえ通知、競売開始決定などが届いたら、時間との戦いになります。少しでも早く任意売却の専門家に相談し、あなたとあなたの家族がよりよい方法で再スタートを切れるようにしてください。

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1月
07
2013

マレーシアへの海外移住なら海外不動産のフォーランドリアルティネットワーク!

通常、日本でマンションや一軒家の購入を考えた場合、たとえ中古であっても1,500万円は費用が必要となるとされています。また、新築となると地域にもよりますが、少なくとも2,000万円必要となり、しかも広さも60~70平米ぐらいという場合も少なくありません。さらに年々、年金額が引き下げられ、消費税アップや健康保険料の引き上げが予定されているなど、生活のために必要となる費用は今後もますます苦しくなることも考えられます。

そのような現状を含め、今、注目を集めているのが、日本よりも生活費が安いマレーシアで海外不動産を購入して生活する「海外移住」です。なぜ、今、マレーシアでの「海外移住」が注目を集めているかというと、上記のような日本が抱える問題以外にも、現在、歴史的な円高が進んでいる経済的な理由が背景にあります。例えば、1980年代前半に1RM=100円台だった為替価格は、2013年1月時点で1RM=28.97円と大幅に下がっています。つまり、歴史的な円高の今こそがマレーシアでマンションを購入し、海外生活を開始するビッグチャンスでもあるからです。

また、温暖で自然あふれる風光明媚な土地に加えて、地震などの天災の心配がいらないマレーシアは6年連続(2006~2011年)で日本人が住みたい国「世界No.1」に選ばれており、2011年の調査では2位のタイに倍近くの差をつける人気を誇っています。この他、世界有数の親日の国であることから日本人に対してフレンドリーな国民性をはじめ、日本語が通じる病院も多く、医療水準も高いメリットがあります。また、貧困率が低いことからアジアの中でも治安が良いことでも知られています。そしてなによりもマレーシアの物価水準は日本の約1/3という大きなメリットがあります。

このように、マレーシアには国民性や気温などを含め、日本人にとって非常に生活しやすい環境が整っており、最近では海外移住先としてハワイやオーストラリアなどよりも人気が上昇しています。また近年経済的にも発展を遂げてきているマレーシアは投資目的としてマンション購入を行う人も多くなっています。マレーシアでの海外生活や不動産購入に興味がある方は、ぜひ一度、フォーランドリアルティネットワークが運営する「マレーシア不動産情報サイト」をご覧になってみてください。
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